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上周楼市库存再次逼近8万套大关

发布时间:2019-04-11 06:53:21 编辑:笔名

数据支持/中国指数研究院杭州分院

在连续几周的成交放量后,上周(3月19日-3月25日),杭州楼市成交量出现小幅下滑,但整体仍保持在过千套高位水平,共成交1317套,环比下滑14.7%;成交面积为13.2万平方米,环比降幅为13.36%。其中,商品住宅成交量为1201套,成交面积12.34万平方米,环比降幅分别为9.36%、3.38%。

行情:半岛国际拿下预定

预定方面,上周商品房预定量增 长显著,共预定376套房源,环比增长123.81%。其中,天阳·半岛国际和绿都·四季华庭,分别以142套和110套的预定成绩名列预定排行榜前两位。

从个盘成交行情来看,活跃在成交榜上的依然是近期降价低开楼盘。其中,位于城东新城的滨江·曙光之城以170套的成交优势居于首位;之前一周的项目寰宇天下名次下滑一位,以101套的成交量位居第二。

近两周,杭城楼市“以价换量”的大趋势持续显现,降价促销和低价首开刺激了刚性需求的释放,从而带动了整体市场。预计后期价格的优惠将会带动更多购房者出手,但积压刚需释放力度有限,成交量后期或将归于平稳。

区域:主城区成交量下滑一成多

从各区域成交来看,主城区、余杭区、萧山区三大区周成交量均有不同程度的下滑。

上周,主城区商品房成交量为853套,成交面积8.49万平方米8吨随车吊
,环比下滑12.87%和13.5%。江干区、滨江区和西湖区是三大主力区域。其中,江干区以299套、3化妆品玻璃瓶
.08万平方米面积的总成交量位居区域成交榜首,滨江·曙光之城是的个盘功臣;滨江区下滑至第二位,成交量为194套,成交面积1.82万平方米,环比降幅分别为54.03%和57.59%,寰宇天下、钱塘帝景依然是成交热点楼盘。余杭区共成交商品房源391套,成交面积4.01万平方米,环比降幅分别为12.05%和14.24%,野风·启城、金帝·海珀、世茂·西西湖是区域内的热点楼盘。

住宅方面,主城区共成交商品住宅760套,环比增长6.86%,成交面积为7.76万平方米,环比下滑0.15%;余杭区周成交商品住宅382套,成交面积3.96万平方米,环比降幅分别为15.86%和11.43%;萧山商品住宅成交量则略有增长,为59套,成交面积0.62万平方米,环比增幅为7.27%和12.31%。

排行:楼市库存再度逼近8万套

上周杭州楼市共148个楼盘有成交,成交量在10套以上的楼盘有28个,环比减少2个。从个盘TOP10项目区域分布来看,余杭区依旧是成交热的区域,有5个项目入榜。

个盘TOP10项目中,滨江·曙光之城以170套、1.83万平方米面积的成交量问鼎。自3月15日首次开盘以来,短短一周时间,曙光之城连续三次开盘,推出800多套房源,均告当日售罄。寰宇天下紧随其后,上周共成交101套,成交面积0.93万平方米。该项目于3月8日开盘,共推出456套房源被预定一空。近期,项目预定房源逐渐转为成交,截至上周末,项目共成交431套,大部分预定成绩已经转为成交。位居排行榜第三的是金地·自在城,共成交73套、0.67万平方米房源。

供应方面,上周杭州楼市新增供应量延续了之前两周的增长趋势,共有11个项目新领预售证,主城区占到5个;一共推出商品房2432套,上市面积为29.21万平方米,环比分别增长87.8%和91混凝土增强剂
.92%。其中,住宅新上市房源量也增长显著,高达2237套,上市面积为22.99万平方米,环比增幅为191.66%和153.75%。由此,楼市库存量也随之持续上扬,截至3月25日,杭州市商品房可售房源量增至79993套,再度逼近8万套大关。