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专家教你如何看精装修样板房

发布时间:2020-05-22 06:54:30 编辑:笔名

专家教你如何看精装修样板房

走进样板间,敞亮、温馨、色调、家具,简直是太完美了。样板房现在似乎成了房屋出售的最直观的形象代言人,颇具诱惑力的吸引着众多的购房者。

走进样板间,敞亮、温馨、色调、家具,简直是太完美了。样板房现在似乎成了房屋出售的最直观的形象代言人,颇具诱惑力的吸引着众多的购房者。不过,您可千万别让样板房给谜了眼。如果看了样板房你就决定买房的话,那也未免太草率了点,千万不要以为你看到的样板房什么样,将来你买到手的房子就是什么样。

样板房对于一个楼盘而言,作用是显而易见的。由于样板房是房产开发商的招牌,所以开发商是不惜用重金引进进口最新的材料,量身定做配套的家具,来打造出如此精美的样板房。一般样板间的装修费用是房价的 30% 至 50% 。也就是说,如果一套 30 万元的房子,样板房的装修费用就要 9~15 万元,如此费用的装修产生出来的效果也是显而易见的。这其中还真有不少的秘诀在里面,而且是我们在进行家装时无法做到的。

秘诀一:多光源

走进样板房我们都会看到有很多的灯,单单这个过道,屋顶上就有 3 、 4 盏射灯,难怪一进门就感觉亮堂堂的。

设计师:样板房里的灯光的作用很大。如果是一面白墙,会显得房间很大,如果是彩色的墙,也可以把注意力集中在这儿。有些玄关的灯往上打,会显得房子很高。

其实设计者充分运用了光的效果,像玄关、屋顶以及厨房、卫生间都安装了很多盏射灯,看上去道是宽敞明亮。可一个灯泡最低要 10 几元,这样一算,像这一个过道光灯泡就要上百元,而这一套样板房大致一算,就有 30 几盏灯,这样的设计可以说是普通家庭装修时难以做到的。因为入住时我们根本就不需要打这么多灯,而且这么多灯的电费开销也是非常的大的。

秘诀二:小家具

一些人在看样板房的时候似乎关注的并不是房子,而是家具。如果您稍加留意,就可以看出,在样板间里摆放的家具都要小一些,而一般家庭必备的柜子很多发展商在样板房中都尽量不用;更多是强调了家具本身的色彩和谐与款式新颖,强化了室内的整体效果。

设计师:样板房里的家具一般都比较现代一点,简洁一点。不像国产家具那么厚重,相对来说要小巧一点,可以突出空间感,但一般价格昂贵,不是一般家庭能购买的起的。

秘诀三:无管线

一般情况下,出于完善装修效果的考虑,样板房不会设置水、煤气等管道线路,因为样板房里不用做上、下水的考虑,房间里也就不会出现粗大的上、下水管和管线。所以样板房的居室,尤其是厨房、卫生间就显得十分敞亮。空调有的也是摆设,用不着穿墙破洞。在现房中就不一样了,那些铸铁管往往会无情地纵横在你眼前。还有比方说房间里的水管接头、电开关的位置是否合适,洗衣机位置是否有电插头和水管、地漏等,这都需要我们花很多的心思去做一些适当的调整和掩盖,好使房间看起来更规整、宽敞一些。

看来设计师巧妙地运用光学、物理学、透视学等多种科学原理,给人以错觉,房间会显得宽敞明亮。而且,样板房是由设计师从始至终打造而成的,家具的款式、窗帘的色彩,就连一个花瓶、一幅图画都要亲历亲为,所以整个房间的风格会耳目一新,与众不同。其实,对于购房的人来说,样板房不过是个立体图,今后你的家是个什么样,要靠你冷静地看,仔细地问,客观地想,一笔一笔地算。那么不看样板房的装修,到底应该看什么呢?

在弄清这个问题之前,先让我们搞清楚样板房的分类。一种是建在现房里的 “ 实体 ” 样板间,也就是我们通常所说的装修房,这类样板房一般是按照交房标准进行了一些简单的装修和装饰,这样的样板房能较直观的看出房屋结构以及最后装修好的样子,等到最后交房的时候这个样板房还可以直接买给消费者;还有一种就是精装修的“创意”样板房,一般配有精美的家具、漂亮的灯饰、华丽的洁具,比较完善,等到房子盖好后,就和售楼处一起拆掉了,所以看起来非常的精美、时尚,但它毕竟是一种商业行为,可能最后会和现实中的房子有一些不一样,又往往因很多东西在它拆掉后很难去对比考证。使消费者多少有一些遗憾和困扰。那对于这两种样板房到底应该怎么看呢?

如何看现房中的“实体”样板房

看建在现房中的“实体”样板房时,应该把目光聚焦在房屋户型、面积、朝向等大问题上。同时这种房子的本身质量以及优缺点,由于没有太多装修装饰的遮掩,又是建在现房中,所以都能够比较清楚地显露出来,一目了然。至于样板房里精美的装饰装修,您还是把它作为日后自己房屋装修的参考比较好的。

另外,在看“实体”样板房的时候,一些消费者往往会有这样的困惑,一些开发商为了吸引买房人,几乎把所有的好工艺、好材料、高档厨卫用具等都用在样板房上,但实际交的房却未必如此甚至相差甚远。那这个时候我们该怎么呢?

律师:为了改变这种情况,《商品房销售管理办法》第 31 条规定:房地产开发企业销售商品房时设置样板房的,应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致。未作说明的,实际交付的商品房应当与样板房一致。这是对开发商提出了更高的要求。比方说:样板房里的水龙头用的是进口的,交付时却是国产的,消费者就有权要求开发商赔偿或更换与 样板房中所使用的一致的设备。

所以在看这种实体样板房的时候还要注意家具、厨卫甚至是镜子、水龙头等是进口的还是国产的,什么品牌,最后会不会与所交房屋一致,并且都要在合同中明确注明,验收时才能有据可依。

如何看精装修的创意样板房

说到看精装修的“创意”样板房的技巧呢,您只要把握三个字就可以了。“看、问、量”

1、看:看样板房时,让售楼人员关闭所有的灯,体会一下房间里各部分自然光线和阳光是否充足;

2、问:问清哪些设备是交房时应该有的、哪些是赠送的、哪些是房价里包括的;还有,要问清房子的使用率是多少。样板房让购房人看到的只是住房的套内面积,而电梯、公用走廊、楼梯部分有多大却往往被人们忽略。不同的楼型、不同的户型在使用率上都会有差异。所以同样的面积,使用率高的住房才划算。

3、量:最好用米尺量一量样板房的长宽高,用来验证一下样板房与出售房的面积是否相同,或用房间内地砖数量折算一下房屋的面积,总之不是单纯相信视觉就可以了。

律师:样板间的 “ 承诺 ” 不属于合同的一部分,它只能被理解为一种宣传手段,不具有法律约束效力。但如果将承诺签订到补充协议里,就具有同等法律效力了。作为购房者,最主要就是要把样板房展示的主要内容,在购房合同中明确约定。

所以说我们在看样板房的时候,一定要像刚才律师所说的那样,您要把以上我们所说的这些都落实在笔头上,签在合同里。

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